Tính diện tích xây dựng như thế nào?[/

Tính diện tích xây dựng như thế nào?

Có 2 cách tính thường được dùng là tính theo sàn hoặc tính theo mái.


Tính diện tích ra sao?

Ví dụ, trên diện tích 50 m², xây 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.

Nếu tính theo sàn thì có 3 sàn và diện tích là 150 m². Lưu ý mái bằng bên trên là hẳn nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Nếu tính theo mái, cũng áp dụng cho ví dụ trên thì 3 mái có diện tích xây dựng là 150 m².

Từ hai cách tính này ta có thể rút ra: Cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính bấy nhiêu diện tích cộng lại - nhà 1 trệt, 2 lầu là 3 không gian sử dụng.

Nếu giao thầu cả vật tư lẫn nhân công thì diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn. Ðổ sàn, làm mái đến đâu thì tính đến đó.

Trường hợp đã đổ sàn bê-tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói, được tính thêm giá từ 30 - 50 % của một sàn. Nếu giao thầu nhân công, những công trình có móng đơn giản (Móng đơn nhỏ, móng bê-tông cốt thép) và không lát mái bằng, không xây bo tường (cao 1 m trở lên) trên sân thuợng thì không được tính thêm phần trăm.

Ngược lại, nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công... có thể tính thêm.

Giá giao thầu: bao nhiêu là hợp lý?

Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được.

Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 - 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 - 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 - 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).

Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 - 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 - 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu... Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 - 700.000 đ/m² xây dựng.

Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ vài trăm ngàn đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.